Titlebook: Betriebskosten in der Praxis; Für Vermieter und Ve Birgit Noack,Martina Westner Book 2023Latest edition Haufe-Lexware GmbH & Co. KG, Freibu

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Managing with Less than Absolute IntegrityEin Vermieter von preisfreiem Wohnraum kann bei Abschluss des Mietvertrags frei wählen, ob die Miete als Nettomiete mit Abschlagszahlungen auf die Betriebskosten zu zahlen ist oder ob es sich um eine Brutto- bzw. Inklusivmiete handeln soll. Bei preisgebundenem Wohnraum dagegen ist der Vermieter seit 1.1.1987 . zu vereinbaren.

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,Vertragliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten,Der Gesetzgeber hat in den §§ 556, 556a und 560 BGB Rechtsgrundlagen für die . geschaffen. Vermieter können die Betriebskosten in unterschiedlicher Weise an die Mietpartei übertragen.

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Betriebskostenpauschale,Der Vermieter kann die Betriebskosten neben der Grundmiete als Betriebskostenvorauszahlung oder als . auf den Mieter abwälzen (§ 556 Abs. 2 BGB). Eine Betriebskostenpauschale liegt dann vor, wenn der Mieter einen . für die Betriebskosten bezahlt, ohne dass hierüber nach Ablauf des Abrechnungszeitraums abgerechnet wird.

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Betriebskostenvorauszahlung,Anders als bei einer Pauschale muss der Vermieter über eine Vorauszahlung abrechnen, und zwar jährlich (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB). Zu Teilabrechnungen ist er nicht verpflichtet (§ 556 Abs. 3 Satz 4 BGB).

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Betriebskostenpositionen,Nach § 556 Abs. 1 BGB können die Parteien vereinbaren, dass »der Mieter die Betriebskosten trägt«. Betriebskosten nach § 556 Abs. 1 BGB sind die in § 2 BetrKV genannten Kostenpositionen.

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,Verteilerschlüssel,Mit Ausnahme der Kosten für Heizung und für Warmwasser, die nach den Bestimmungen der Heizkostenverordnung zu verteilen sind, können die Vertragsparteien den Umlageschlüssel für die Betriebskosten

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,Wohn- und Nutzfläche,Im Folgenden werden die wesentlichen Bestimmungen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dargestellt.